277 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
2 190 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 458,3 m² · constr. 2005 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 200 $
Rôle antérieur 1 310 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824189464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
1 338 100 $
Rôle antérieur
1 310 200 $
ID provincial
65005824189464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 389 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 2 008 512 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 62 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +65 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 913 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 150 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 762 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 198 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 3 368 074 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 341 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −137 904 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 093 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 128 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +76 104 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 449 583 $ Poids 56 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 614 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 3 019 212 $ Poids 53 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 124 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +152 379 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 885 871 $ Poids 51 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 176 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +274 061 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 706 684 $ Poids 45 % |
| 10 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 131 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −186 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 3 036 240 $ Poids 32 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 581 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +215 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 451 022 $ Poids 32 % |
| 12 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 339 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +123 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 859 739 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.