422 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 951 600 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 457,1 m² · constr. 2013 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 724 300 $
Rôle antérieur 2 058 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824189489880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 000 $
Valeur bâtiment
1 990 300 $
Rôle antérieur
2 058 300 $
ID provincial
65005824189489880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 383 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 2 088 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 112 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 981 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 198 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 949 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 862 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 197 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 3 490 311 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 348 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −141 470 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 209 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 95 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +73 090 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 2 532 569 $ Poids 57 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 634 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 3 123 675 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 86 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +149 932 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 1 946 023 $ Poids 52 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 145 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +270 332 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 794 956 $ Poids 46 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 428 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +222 782 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 2 219 856 $ Poids 34 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 593 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +211 824 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 527 840 $ Poids 32 % |
| 12 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 185 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −189 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 143 128 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.