273 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
1 831 800 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 382,2 m² · constr. 2004 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 400 $
Rôle antérieur 1 075 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824189582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
1 019 700 $
Rôle antérieur
1 075 100 $
ID provincial
65005824189582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 126 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 904 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 130 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 113 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 506 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 588 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 2 450 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 179 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 458 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 145 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 722 811 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 42 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −90 885 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 749 012 $ Poids 77 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 481 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +91 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 416 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 1 955 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 566 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 239 272 $ Poids 52 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 133 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −115 035 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 247 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 244 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +164 435 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 663 388 $ Poids 43 % |
| 12 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 189 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −253 966 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 3 088 247 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.