416 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 993 100 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 506,2 m² · constr. 2014 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 100 $
Rôle antérieur 1 605 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824189608270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 300 $
Valeur bâtiment
1 478 800 $
Rôle antérieur
1 605 100 $
ID provincial
65005824189608270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 281 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 333 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 370 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 396 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 205 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 184 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +176 249 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 3 676 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 93 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +163 511 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 090 909 $ Poids 64 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 178 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 664 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 032 664 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 173 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −61 993 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 284 236 $ Poids 46 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 617 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +141 749 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 281 871 $ Poids 46 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 92 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +196 414 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 666 643 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.