410 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 497 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 407,1 m² · constr. 2016 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 700 $
Rôle antérieur 1 425 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824189716590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 500 $
Valeur bâtiment
1 254 200 $
Rôle antérieur
1 425 700 $
ID provincial
65005824189716590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 158 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 742 362 $ Poids 99 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 75 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 905 097 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 96 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +122 504 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 084 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 124 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge +109 550 $ | 1 867 504 $ Poids 74 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 142 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +114 969 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 674 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 585 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +140 093 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 2 676 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 172 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −167 576 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 3 364 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 409 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −142 594 $ · Ajust. âge +71 925 $ | 2 010 244 $ Poids 60 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 94 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −52 494 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 439 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 496 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +151 775 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 2 088 062 $ Poids 57 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 403 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +100 240 $ · Ajust. âge +80 775 $ | 2 124 238 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 562 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +79 268 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 425 285 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.