398 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 893 000 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 490,9 m² · constr. 2014 · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 300 $
Rôle antérieur 1 518 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824189943390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 000 $
Valeur bâtiment
1 487 300 $
Rôle antérieur
1 518 100 $
ID provincial
65005824189943390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 983 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 293 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 3 325 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 438 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 171 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 43 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +132 122 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 059 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 152 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +123 166 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 3 623 379 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 120 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 830 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 983 830 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 566 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +96 660 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 236 782 $ Poids 50 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 108 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +157 985 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 628 214 $ Poids 46 % |
| 8 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 149 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −101 679 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 244 550 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.