386 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 981 300 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 501,4 m² · constr. 2015 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 640 600 $
Rôle antérieur 1 936 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824198149810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 500 $
Valeur bâtiment
1 944 100 $
Rôle antérieur
1 936 300 $
ID provincial
65005824198149810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 272 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 371 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 466 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +62 385 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 2 204 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 143 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +159 596 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 3 675 609 $ Poids 68 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 34 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +153 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 089 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 82 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 344 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 030 344 $ Poids 57 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 534 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +127 603 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 3 281 225 $ Poids 49 % |
| 7 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 143 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −74 444 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 285 535 $ Poids 45 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 134 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +184 357 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 665 337 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.