253 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
2 768 000 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 512,6 m² · constr. 2009 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 100 $
Rôle antérieur 1 684 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824198203760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
1 682 900 $
Rôle antérieur
1 684 300 $
ID provincial
65005824198203760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 232 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 278 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 3 314 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 492 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +86 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 167 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 176 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +198 454 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 3 619 667 $ Poids 64 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 66 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +176 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 060 289 $ Poids 61 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 125 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 232 086 $ Poids 47 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 512 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +160 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 3 233 231 $ Poids 47 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 195 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +212 488 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 628 968 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.