249 Avenue SEIGNEURIE · Laval
Valeur estimée
2 036 600 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 407,3 m² · constr. 2005 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 704 800 $
Rôle antérieur 1 351 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824198332050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
1 363 300 $
Rôle antérieur
1 351 900 $
ID provincial
65005824198332050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 0 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 88 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 809 257 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 181 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +123 031 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 980 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 500 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +140 754 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 544 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 274 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 781 837 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 240 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +115 590 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 548 214 $ Poids 70 % |
| 7 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 182 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −166 882 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 3 191 131 $ Poids 62 % |
| 8 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 511 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −142 159 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 897 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 212 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 321 488 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 363 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +100 730 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 2 026 003 $ Poids 56 % |
| 11 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 563 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +152 262 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 996 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 480 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +79 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 315 815 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.