374 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
4 934 100 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 711,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 470 800 $
Rôle antérieur 3 217 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824198576260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 151 200 $
Valeur bâtiment
3 319 600 $
Rôle antérieur
3 217 100 $
ID provincial
65005824198576260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 385 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +722 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 12 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 462 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +219 601 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 767 329 $ Poids 26 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 237 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +615 514 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 071 649 $ Poids 24 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 166 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +471 303 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 3 900 031 $ Poids 17 % |
| 5 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 517 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge +113 025 $ | 2 707 688 $ Poids 14 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 134 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +790 000 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 4 385 013 $ Poids 10 % |
| 7 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 483 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 3 896 122 $ Poids 7 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 171 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 3 072 229 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.