348 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
3 275 800 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 523,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 416 100 $
Rôle antérieur 2 609 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824198810480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
886 800 $
Valeur bâtiment
2 529 300 $
Rôle antérieur
2 609 700 $
ID provincial
65005824198810480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 343 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 235 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 437 604 $ Poids 89 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 563 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +110 858 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 2 253 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 173 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +236 965 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 3 752 978 $ Poids 59 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 134 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +199 414 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 135 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 188 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 343 378 $ Poids 47 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 443 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +193 320 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 3 346 942 $ Poids 45 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 234 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +240 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 721 347 $ Poids 35 % |
| 8 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −234 821 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 312 908 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.