403 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 479 100 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 361,2 m² · constr. 2014 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 503 200 $
Rôle antérieur 1 554 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824199307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
774 500 $
Valeur bâtiment
1 728 700 $
Rôle antérieur
1 554 000 $
ID provincial
65005824199307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 37 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 944 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 532 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 2 501 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 92 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 508 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 557 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 959 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 157 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 140 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 569 860 $ Poids 76 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 170 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 758 223 $ Poids 74 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 344 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +62 825 $ | 1 993 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 388 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +144 549 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 1 902 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 99 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −133 968 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 793 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 508 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 283 599 $ Poids 53 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 328 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +95 648 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 703 351 $ Poids 50 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 501 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +157 737 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 1 780 793 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.