391 Rue CARMANTINES · Laval
Valeur estimée
2 929 600 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 492 m² · constr. 2012 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 734 100 $
Rôle antérieur 1 974 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824199514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
769 000 $
Valeur bâtiment
1 965 100 $
Rôle antérieur
1 974 900 $
ID provincial
65005824199514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 961 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 237 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 298 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 491 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 2 153 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 93 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +126 983 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 3 595 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 89 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +134 379 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 044 276 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 128 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 341 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 961 341 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 519 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +99 902 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 3 213 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 86 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +160 748 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 609 477 $ Poids 46 % |
| 8 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 200 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −98 826 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 3 219 903 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.