Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Autre · constr. 1925 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 454 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824200001820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 800 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
65005824200001820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Larivière, Laval 2026-07-09 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 160 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 68 % |
| 3 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 140 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 344 966 $ Poids 68 % |
| 4 | 272, rue Larivière, Laval 2026-07-07 · 222 m · Vendu 775 000 $ (4 136 $/m²) 187,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 223 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 67 % |
| 6 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 271 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 903 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 255 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 417 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 200 082 $ Poids 64 % |
| 10 | 222, rue Larivière, Laval 2026-02-02 · 140 m · Vendu 403 000 $ (4 606 $/m²) 87,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 395 764 $ Poids 64 % |
| 11 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 238 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 669 755 $ Poids 63 % |
| 12 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 453 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 875 413 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.