335 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 70,8 m² · constr. 1973 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 346 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824200247370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
65005824200247370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 0 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 60 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 551 $ Poids 59 % |
| 3 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 230 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 327 $ Poids 49 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 823 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 498 194 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 744 $ Poids 25 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 573 259 $ Poids 25 % |
| 7 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 786 $ Poids 20 % |
| 8 | 499, Rue Lajeunesse, Laval 2024-04-22 · 570 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 533 503 $ Poids 18 % |
| 9 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 026 $ Poids 13 % |
| 10 | 529, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-06-04 · 949 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 591 220 $ Poids 12 % |
| 11 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 538 977 $ Poids 10 % |
| 12 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 747 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 253 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.