325 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 226 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 289,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 500 $
Rôle antérieur 816 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824200497750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
1 005 500 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
65005824200497750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 398 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 381 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 360 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 089 832 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 276 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 284 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 276 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 284 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 620 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +68 953 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 1 038 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 234 774 $ Poids 61 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 428 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −123 421 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 775 191 $ Poids 48 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 365 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −134 965 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 675 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 890 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −79 540 $ | 1 615 544 $ Poids 47 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −48 696 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 1 713 157 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 172 708 $ Poids 46 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 329 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +83 390 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 961 352 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.