332 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 182,6 m² · constr. 1995 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 574 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824200522580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
65005824200522580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 309 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge −34 633 $ | 926 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 560 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 168 726 $ Poids 65 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 275 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +67 306 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 798 440 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 493 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 929 819 $ Poids 55 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 494 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 915 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 853 350 $ Poids 54 % |
| 7 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 605 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 857 654 $ Poids 52 % |
| 8 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 867 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 077 152 $ Poids 44 % |
| 10 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 745 241 $ Poids 42 % |
| 11 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 568 $ Poids 41 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 071 625 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.