349 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 145,8 m² · constr. 1997 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 461 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824200580810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
65005824200580810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 274 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 660 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 826 661 $ Poids 61 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 294 $ Poids 60 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 894 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 638 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 543 $ Poids 55 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 008 $ Poids 55 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 149 $ Poids 51 % |
| 8 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 873 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 848 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 488 445 $ Poids 51 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 846 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 832 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 219 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 632 986 $ Poids 50 % |
| 12 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 500 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 831 284 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.