Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
315 400 $
Autre · constr. 1979 · terrain 16 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 941,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 80 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824202277510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
65005824202277510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
645 325 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 499 100 $ Poids 66 % |
| 2 | 55, boulevard Samson, Laval 2026-04-17 · 232 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 339 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 65 % |
| 4 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 370 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 238, rue Larivière, Laval 2026-07-09 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 373 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 344 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 428 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 334 335 $ Poids 64 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 428 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 904 715 $ Poids 64 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 436 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 453 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 903 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 443 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 272, rue Larivière, Laval 2026-07-07 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 136 $/m²) 187,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 709 125 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.