536 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 172,2 m² · constr. 1996 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 544 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
65005824205063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 173 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 843 122 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 115 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 781 797 $ Poids 94 % |
| 3 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 239 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 789 071 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 339 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 831 712 $ Poids 89 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 376 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 495 $ Poids 89 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 155 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 833 596 $ Poids 89 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 400 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 709 449 $ Poids 89 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 210 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 381 047 $ Poids 87 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 154 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 826 175 $ Poids 86 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 437 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 054 $ Poids 84 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 630 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 914 933 $ Poids 82 % |
| 12 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 48 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 841 948 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.