57 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 617 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 407,6 m² · constr. 2001 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 500 $
Rôle antérieur 1 027 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205120040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
852 500 $
Rôle antérieur
1 027 100 $
ID provincial
65005824205120040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 774 872 $ Poids 56 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 548 958 $ Poids 56 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 654 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −141 507 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 857 206 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 887 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 751 149 $ Poids 53 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 689 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +152 993 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 963 280 $ Poids 51 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +123 821 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 943 280 $ Poids 48 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +116 523 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 503 146 $ Poids 43 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 759 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +187 632 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 2 086 244 $ Poids 38 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 279 241 $ Poids 36 % |
| 10 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −165 841 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 3 128 972 $ Poids 35 % |
| 11 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −133 931 $ · Ajust. âge +104 225 $ | 1 942 228 $ Poids 34 % |
| 12 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +141 745 $ · Ajust. âge −84 350 $ | 2 497 785 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.