528 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 119,7 m² · constr. 1996 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 433 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205243890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
65005824205243890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 399 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 693 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 433 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 707 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 483 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 685 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 565 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 834 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 265 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 992 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 837 568 $ Poids 56 % |
| 8 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 196 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 796 518 $ Poids 55 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 163 $ Poids 53 % |
| 10 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 899 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 673 968 $ Poids 53 % |
| 11 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 790 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +43 767 $ | 592 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 739 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 923 826 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.