523 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 156,2 m² · constr. 1995 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 518 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205368540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005824205368540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 156 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 361 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 568 $ Poids 93 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 51 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 817 569 $ Poids 93 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 289 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 787 834 $ Poids 92 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 188 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 749 789 $ Poids 92 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 354 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 673 019 $ Poids 90 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 207 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 798 827 $ Poids 90 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 117 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 786 631 $ Poids 89 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 172 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 764 518 $ Poids 85 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 390 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 676 791 $ Poids 81 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 161 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 804 285 $ Poids 80 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 61 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 744 054 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.