53 Boulevard SAMSON app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205510360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
65005824205510360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 206 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 370 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 221 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 841 354 $ Poids 67 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 299 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 847 968 $ Poids 66 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 308 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 998 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 210 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 873 415 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 121 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 118 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 732 $ Poids 65 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 269 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 781 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 416 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 727 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 371 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 129 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 815 813 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.