53 Boulevard SAMSON app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 86,6 m² · constr. 1999 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205510360010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
65005824205510360010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 617 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 995 $ Poids 66 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 901 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 662 965 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 406 $ Poids 48 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 953 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 616 961 $ Poids 47 % |
| 6 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 617 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 672 977 $ Poids 46 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 729 143 $ Poids 44 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 566 626 $ Poids 43 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 337 $ Poids 42 % |
| 10 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 995 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 071 $ Poids 40 % |
| 11 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 899 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 589 848 $ Poids 37 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 211 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.