512 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 125,8 m² · constr. 1993 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 439 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
65005824205634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 377 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 699 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 403 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 713 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 444 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 691 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 618 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 217 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 802 739 $ Poids 63 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 590 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 842 345 $ Poids 61 % |
| 7 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 271 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 787 270 $ Poids 59 % |
| 8 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 887 $ Poids 53 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 458 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 760 094 $ Poids 51 % |
| 10 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 855 857 $ Poids 50 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 212 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −56 500 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 720 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 287 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.