51 Boulevard SAMSON app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 81,9 m² · constr. 1999 · terrain 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205710590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
65005824205710590010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 474 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 250 $ Poids 65 % |
| 2 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 625 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 656 170 $ Poids 51 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 882 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 647 531 $ Poids 49 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 636 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 296 $ Poids 48 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 971 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 934 $ Poids 48 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 576 $ Poids 42 % |
| 7 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 435 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 865 $ Poids 41 % |
| 8 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 163 $ Poids 40 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 882 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 919 $ Poids 39 % |
| 10 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 712 013 $ Poids 35 % |
| 11 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 553 674 $ Poids 34 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 636 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 854 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.