508 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 155 m² · constr. 1993 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 482 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205734280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005824205734280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 161 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 77 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 806 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 367 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 530 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 333 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 776 747 $ Poids 90 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 232 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 817 $ Poids 90 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 90 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 776 638 $ Poids 88 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 240 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 787 468 $ Poids 88 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 402 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 663 771 $ Poids 87 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 224 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 858 $ Poids 83 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 217 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 793 865 $ Poids 80 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 375 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 667 984 $ Poids 79 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 693 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 729 905 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.