504 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 121,7 m² · constr. 1993 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205834350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005824205834350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 367 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 688 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 388 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 702 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 424 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 680 998 $ Poids 77 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 603 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 829 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 276 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 775 574 $ Poids 60 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 230 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 790 668 $ Poids 58 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 843 564 $ Poids 52 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 948 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 670 834 $ Poids 48 % |
| 11 | 243, rue Robitaille, Laval 2024-12-02 · 300 m · Vendu 670 000 $ (5 334 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 784 761 $ Poids 44 % |
| 12 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 905 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 827 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.