499 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 141,1 m² · constr. 1994 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 439 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824205999020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
65005824205999020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
709 950 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 38 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 775 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 343 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 760 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 318 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 746 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 199 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 762 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 107 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 342 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 407 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 880 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +51 987 $ | 847 658 $ Poids 68 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 321 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 509 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 194 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 547 $ Poids 67 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 501 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 803 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 747 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 702 234 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 290 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 746 196 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.