537 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 151,6 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 488 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824206025320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
65005824206025320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 162 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 363 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 80 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 236 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 263 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 755 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 224 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 583 $ Poids 88 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 127 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 754 145 $ Poids 86 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 284 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 677 059 $ Poids 86 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 86 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 807 625 $ Poids 83 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 167 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 790 911 $ Poids 83 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 98 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 768 322 $ Poids 83 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 201 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 803 992 $ Poids 83 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 566 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 830 $ Poids 75 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 878 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.