533 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 164,8 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 496 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824206084480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
65005824206084480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 201 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 837 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 133 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 783 541 $ Poids 96 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 157 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 378 021 $ Poids 96 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 232 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 441 $ Poids 96 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 292 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 704 321 $ Poids 95 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 158 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 820 524 $ Poids 91 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 82 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 152 $ Poids 90 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 400 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 706 426 $ Poids 87 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 71 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 475 $ Poids 85 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 107 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 797 581 $ Poids 83 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 628 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 908 710 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.