521 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 187,2 m² · constr. 1999 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 540 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824206291880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
65005824206291880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 252 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 836 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 152 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 881 607 $ Poids 95 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 103 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 858 217 $ Poids 91 % |
| 4 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 57 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 812 $ Poids 87 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 273 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 954 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 210 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 893 259 $ Poids 79 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 154 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 833 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 697 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 872 614 $ Poids 74 % |
| 9 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 605 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 970 365 $ Poids 74 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 414 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 914 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 319 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 750 583 $ Poids 74 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 385 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 749 858 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.