517 Rue BAUDOIN · Laval
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 200,6 m² · constr. 2002 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 591 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824206330650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
65005824206330650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 276 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 998 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 256 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 114 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 405 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 923 759 $ Poids 87 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 157 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 925 874 $ Poids 85 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 429 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 903 995 $ Poids 82 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 659 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 145 674 $ Poids 79 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 414 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 958 438 $ Poids 78 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 756 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 967 $ Poids 77 % |
| 10 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 454 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 367 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 54 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 864 422 $ Poids 71 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 266 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 948 783 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.