318 Rue MALOUIN · Laval
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 178,6 m² · constr. 2000 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 575 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824206601830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
65005824206601830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 27 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 810 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 183 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 865 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 237 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 870 $ Poids 89 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 282 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 821 735 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 157 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 817 923 $ Poids 86 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 326 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 736 206 $ Poids 85 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 258 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 863 843 $ Poids 84 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 293 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 366 $ Poids 84 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 107 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 844 096 $ Poids 83 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 357 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 736 423 $ Poids 82 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 575 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 951 409 $ Poids 82 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 100 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 855 133 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.