325 Rue MALOUIN · Laval
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 152,4 m² · constr. 2003 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 491 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824206747050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
65005824206747050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 88 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 371 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 52 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 838 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 553 113 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 206 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 810 775 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 106 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 770 527 $ Poids 88 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 277 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 692 251 $ Poids 87 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 119 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 807 306 $ Poids 85 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 116 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 784 095 $ Poids 84 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 272 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 822 698 $ Poids 83 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 136 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 824 465 $ Poids 83 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 330 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 695 343 $ Poids 76 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 764 623 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.