314 Rue MALOUIN · Laval
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 151,4 m² · constr. 1999 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 508 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824206751730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
65005824206751730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 106 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 362 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 2 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 290 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 257 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 156 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 753 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 327 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 676 646 $ Poids 84 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 89 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 790 462 $ Poids 84 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 161 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 807 125 $ Poids 83 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 155 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 767 878 $ Poids 82 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 251 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 803 491 $ Poids 81 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 344 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 680 444 $ Poids 74 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 435 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 442 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.