357 Rue MALOUIN · Laval
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 138,8 m² · constr. 1998 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 491 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824207153340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
65005824207153340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 262 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 754 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 343 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +10 799 $ | 768 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 130 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 785 191 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 68 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 771 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 731 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +67 983 $ | 857 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 518 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 739 906 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 160 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 346 644 $ Poids 72 % |
| 8 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 472 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 812 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 102 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 860 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 28 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 736 449 $ Poids 63 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 182 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 516 263 $ Poids 63 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 143 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −59 493 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 756 671 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.