264 Rue RINFRET · Laval
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 191,4 m² · constr. 1994 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 640 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824207227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
403657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
65005824207227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 824 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 208 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 869 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 53 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 846 728 $ Poids 92 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 315 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 940 655 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 165 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 815 248 $ Poids 82 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 496 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −56 142 $ | 1 075 541 $ Poids 80 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 550 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 861 674 $ Poids 77 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 377 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 863 633 $ Poids 77 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 401 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 901 992 $ Poids 77 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 294 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 882 916 $ Poids 72 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 317 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 845 885 $ Poids 71 % |
| 12 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 167 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 332 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.