349 Rue MALOUIN · Laval
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 192,6 m² · constr. 2002 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 520 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824207442680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
65005824207442680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 7 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 867 $ Poids 92 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 197 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 907 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 313 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 980 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 118 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 847 401 $ Poids 81 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 541 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −11 228 $ | 1 123 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 361 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 905 388 $ Poids 79 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 380 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 940 450 $ Poids 78 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 597 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 897 771 $ Poids 75 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 330 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 886 508 $ Poids 73 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 278 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 919 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 873 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 078 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.