312 Rue ROBITAILLE · Laval
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 120,5 m² · constr. 1993 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 468 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824207624840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005824207624840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 214 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 685 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 292 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 698 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 477 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 677 996 $ Poids 74 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 795 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 982 $ Poids 63 % |
| 5 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 95 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 772 151 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 766 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 826 260 $ Poids 60 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 153 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 787 136 $ Poids 57 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 839 966 $ Poids 49 % |
| 9 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 772 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +36 473 $ | 587 111 $ Poids 46 % |
| 10 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 681 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 915 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 243, rue Robitaille, Laval 2024-12-02 · 173 m · Vendu 670 000 $ (5 334 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 781 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 500 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.