304 Rue ROBITAILLE · Laval
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 156,6 m² · constr. 1993 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 465 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824207733170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005824207733170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 105 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 907 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 178 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 532 748 $ Poids 97 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 146 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 780 729 $ Poids 95 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 218 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 667 075 $ Poids 93 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 49 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 380 $ Poids 93 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 113 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 810 952 $ Poids 92 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 170 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 780 228 $ Poids 89 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 304 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 791 480 $ Poids 88 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 85 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 758 405 $ Poids 85 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 327 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 671 086 $ Poids 83 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 322 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 738 781 $ Poids 80 % |
| 12 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 127 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 797 865 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.