261 Rue RINFRET · Laval
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 170,9 m² · constr. 1994 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 516 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824208061580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
65005824208061580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 121 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 108 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 787 $ Poids 95 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 68 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 820 376 $ Poids 94 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 59 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 778 876 $ Poids 94 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 321 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 831 512 $ Poids 93 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 212 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 771 631 $ Poids 92 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 209 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 375 973 $ Poids 89 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 404 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 702 053 $ Poids 86 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 233 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 821 953 $ Poids 86 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 276 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 958 $ Poids 86 % |
| 11 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 502 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 813 548 $ Poids 85 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 666 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −51 865 $ | 901 925 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.