286 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 171,4 m² · constr. 2010 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 559 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824208095330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
65005824208095330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 84 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 755 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 75 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 604 637 $ Poids 95 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 37 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 886 420 $ Poids 94 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 89 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 838 389 $ Poids 93 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 247 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 831 895 $ Poids 92 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 356 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 899 566 $ Poids 92 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 234 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +30 558 $ | 405 302 $ Poids 88 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 468 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 881 282 $ Poids 86 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 267 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 891 923 $ Poids 86 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 411 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 754 863 $ Poids 86 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 307 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 875 480 $ Poids 85 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 676 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 978 741 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.