257 Rue RINFRET · Laval
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 204,6 m² · constr. 1996 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 539 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824208162150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
65005824208162150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 342 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 979 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 385 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 903 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 293 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 884 239 $ Poids 90 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 309 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 862 167 $ Poids 90 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 445 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −44 913 $ | 1 122 955 $ Poids 89 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 103 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 882 806 $ Poids 87 % |
| 7 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 244 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 909 437 $ Poids 79 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 412 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 940 612 $ Poids 77 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 495 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 361 255 $ Poids 77 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 645 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 025 339 $ Poids 69 % |
| 11 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 138 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 931 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 613 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 257 341 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.