278 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 135,7 m² · constr. 2002 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 470 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824208246310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005824208246310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 208 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 760 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 318 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 773 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 250 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 792 634 $ Poids 74 % |
| 4 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 561 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 745 050 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 164 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 689 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 860 891 $ Poids 72 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 195 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 867 096 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 232 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 350 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 559 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 818 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 118 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 743 578 $ Poids 56 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 59 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 521 997 $ Poids 55 % |
| 12 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 77 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 846 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.