253 Rue RINFRET · Laval
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 185,5 m² · constr. 1995 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 505 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824208262890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005824208262890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 254 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 860 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 320 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 815 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 108 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 838 320 $ Poids 90 % |
| 4 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 217 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 806 395 $ Poids 87 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 498 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 851 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 112 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 733 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 343 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 872 297 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 59 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 815 039 $ Poids 78 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 48 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 860 769 $ Poids 77 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 88 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 336 $ Poids 77 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 353 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 931 973 $ Poids 76 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 440 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −52 907 $ · Ajust. âge −50 527 $ | 1 064 982 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.