274 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 148,2 m² · constr. 1999 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 492 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824208326830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
65005824208326830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 253 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 232 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 359 136 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 50 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 534 979 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 11 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 120 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 172 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 799 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 77 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 670 037 $ Poids 82 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 97 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 746 573 $ Poids 80 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 125 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 760 785 $ Poids 80 % |
| 9 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 695 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 887 061 $ Poids 79 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 311 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 783 283 $ Poids 76 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 195 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 464 $ Poids 75 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 472 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 939 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.