864 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 174,9 m² · constr. 1998 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 526 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824208817970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
65005824208817970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 101 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 721 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 261 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 794 941 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 35 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 582 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 40 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 846 533 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 113 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 802 384 $ Poids 90 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 329 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 848 516 $ Poids 88 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 417 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 858 242 $ Poids 88 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 477 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 839 578 $ Poids 87 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 354 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 722 769 $ Poids 85 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 219 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 387 714 $ Poids 84 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 839 532 $ Poids 82 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 623 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −33 005 $ | 931 795 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.