271 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 169,8 m² · constr. 1995 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 534 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824209151160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
65005824209151160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 29 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 701 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 47 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 669 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 47 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 821 687 $ Poids 95 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 144 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 780 076 $ Poids 94 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 410 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 832 929 $ Poids 91 % |
| 6 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 302 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 772 990 $ Poids 90 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 279 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 376 519 $ Poids 89 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 416 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 815 125 $ Poids 87 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 429 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 703 160 $ Poids 86 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 359 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 817 141 $ Poids 84 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 322 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 823 678 $ Poids 83 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 440 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 91 912 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.